借家を利用しながらリロケーション
会社に勤めていると、地元限定の企業でなければ時には転勤が避けられないことがあります。
転勤自体は仕事で未知の土地に暮らすことでプライベートも充実したり、仕事のキャリアも充実するなどのメリットもありますが、マイホームを購入した後だと家と家族をどうするかも考えなければなりません。
転勤で一時的に住む場所には借家を借りるか、会社が社宅を用意してくれることもありますが、留守宅の維持管理は自分で決めることになります。
留守になっても住宅ローンや固定資産税などの維持費の支払いは続くので、賃貸して家賃収入を維持費に充てることをリロケーションといいます。
リロケーションが普通の不動産賃貸経営と違うのは、将来自分が戻ってきたらまたそこに暮らしたいということです。転勤期間は当初の事例で決まっている場合と未定の場合がありますが、決まっていたとしてもその通りにはならず短縮や延長になることがあります。
入居者の退去など、リロケーション特有のサポートを受けるには、留守宅管理の経験と実績豊富な不動産会社を選ぶと安心です。
転勤の際はリロケーションサービスの利用が便利です
転勤の時には、新築物件を探すよりリロケーションサービス会社を通じて空き家を借りると有利なことが多いです。
リロケーションとは家の持ち主が海外等遠方に転勤になった等によって空き家となった物件をその期間だけ賃借できるサービスで、期限付きであることが1つのデメリットでもあり、メリットにもなり得ます。
メリットをあげれば一つはリロケーションが期限付き契約のため家賃が周辺相場より安くなることが多いです。
又、家の持ち主は再び戻ってくる予定なので、使用していた家具等がおいてあり、それらを利用できるので新たに家具類を揃えなくても間に合うことは、引越しの準備や経済面で有利です。
さらに、そうした家は賃貸を目的として建てられた家ではなく、家主自身が住むために建てたのでより質の高い造りで、面積もそれなりにあって住み心地がよいです。
デメリットは期限が決まっているので、最初の予定が2年間との約束であったのが、急に1年延びたというような時には、契約の更新ができないということや、逆に契約期間より早く戻ることになった場合には違約金等が発生することもあります。